건축물관리대장 뜻, 역사, 기재 내용, 용도 한번에 알아보기

건축물관리대장 뜻, 역사, 기록 내용, 용도 한번에 알아보기

건축물대장에는 그 건축물의 크기가 어느 정도인지, 구조는 어떠한 방법으로 생겼는지, 소재지가 어디인지, 용도는 무엇인지, 소유자는 누구인지 등이 기록되어 있는 장부입니다. 또 건축물의 신축, 증축, 용도변경, 멸실 등의 변동사항을 정리해 놓은 공적장부입니다. 건축물의 정보 내역,주의사항과 무료조사 방법에 대하여 알아보겠습니다. 1 건축물대장이란? 건축물관리대장이란 건축물의 현황을 파악하고자 등기부에 등록된 부동산에 관한 소재지, 번호, 구조, 면적 등을 기록물을 쓰는 문서로 건물을 갖고 있는 명의자를 확인하는 기초자료 이기도 합니다.

건축물대장에 기록되어 있는 내용을 살펴보겠습니다.

건축물 관리대장건축물대장 용도?

건축물대장은 건축물 전반의 정보를 확인할 수 있는 대표적 공적 장부입니다. 건축물의 불법 증축 여부와 용도, 세대수를 확인할 수 있습니다. 특히 해당 건축물이 불법으로 증축했는지, 합법적이고 안전하게 지어진 건물인지 확인할 수 있습니다. 건축물대장으로 건축물 용도 확인 전입 신고 전에는 공인중개사에게 해당 건축물대장을 열람하여 계약서상과 일치하는지 꼭 확인해야 합니다. 전입신고 후에는 건축물대장 도면을 통해 설계 평면도도 확인 가능하고 특히 불법개조 사례가 있는지 확인해야 합니다.

건축물대장 내용 확인

위반건축물이 아니라고 한다면, 그 아래 내용을 살펴야 합니다. 고유번호 등이 써있는 윗부분에 보시면 지번과 도로명주소 칸이 있습니다. 첫 번째로 지번과 도로명주소는 가장 기초적으로 확인해야 할 것으로, 임대 계약 계약서나 매매 계약서의 지번, 도로명주소와 같은지 살펴야 합니다. 두 번째는 그 아래 전유 부분 파트의 용도입니다. 건축물대장에는 건물의 용도가 표시되어 있습니다. 하지만 건물 용도에 근린생활시설 아니면 생활숙박시설로 표기되어 있다면 전월세 계약은 피하시는 게 좋습니다.

근린생활시설이나 생활숙박시설은 전세대출을 못 받을 수도 있고, 보증보험 가입이 불가능하기 때문입니다. 세 번째는 소유자현황입니다. 소유자의 성명과 주민등록번호를 꼼꼼하게 확인해야 합니다. 임대인과 매도인의 신분증과 계약서상의 소유주를 대조하여 맞는지 확인합니다. 등기부등본에 있는 소유주와 건축물대장에 있는 소유주 정보가 일치하는지 확인합니다.

위반건축물 여부 확인

건축물대장에는 많은 정보들이 있으나, 그 중에서 가장 필요한 것은 위반건축물 여부입니다. 보편적인 건축물대장에서는 그냥 건축물에 대한 정보만 표시되지만, 해당 건물이 위반건축물인 경우 맨 위에 위반건축물이라는 황색 사각형으로 표시가 됩니다. 이는 임대 계약 합의를 할 때나 부동산 매매 합의를 할 때 꼭 건축물대장을 확인해야 하는 이유가 됩니다. 위반건축물이라 함은 지본연의 허가 없이 집 주인들이 임의로 부동산을 불법 증축, 개조를 해서 적발된 건물임을 말합니다.

위반건축물로 분류가 되면 지본연의 시정명령이 주기적으로 내려오고, 원상복구를 안 하면 이행강제금이 5회 부과됩니다. 만약 위반 건축물에 임차인으로 들어가게 된다면 집 주인들이 원상복구를 한다고 하면서 실거주를 하는 데 어려움이 생기게 되며, 전세보증보험 가입이 불가능하게 됩니다.

건축물관리대장 기록 내용

건축물관리대장에 기재되는 내용은 다음과 같습니다. 건물의 소재 건물이 존재하는 동명과 지번을 기재합니다. 가옥번호 지역마다. 기번하여 건물 하나에 관하여 번호를 정합니다.

자주 묻는 질문