개별공시지가 조회 (아파트 공시지가 까지)

개별공시지가 조회 (아파트 공시지가 까지)

이번에는 국토부 아파트 공시지가 조회방법에 에 대하여 설명해드리겠습니다. 아파트를 보유하고 있으면 보유세 및 종부세 등 각종 세금을 납부해야합니다. 이럴때 쓰이는 것이 바로 공시지가인데, 공시지가 상승의 영향으로 올해 주택, 토지에 대한 종합부동산세를 내는 사람이 100만 명을 넘어섰습니다. 부동산이나 토지를 소유하고 있거나 계획이 있는 분들은 세금과 직결되기 때문에 거래 전 국교부 아파트 공시지가 조회에 에 대하여 반드시 알아볼 필요가 있습니다.

그래서 이번에는 공시지가에 대한 개념을 설명해드리고 조회 방법에 에 대하여 살펴보겠습니다. 저희가 쉽게 볼 수 있는 토지와 건무물의 가격은 실제로 거래되는 가격인 실거래가입니다. 실거래가는 계약 후 30일 이내로 직접 신고가 이루어져야 하며 이 금액에 따라 부동산 양도소득세와 취득세가 청구됩니다.

공시지가 조회 방법

국교부 아파트 공시지가조회는 인터넷이 를 검색하면 국토교통부에서 관리하는 사이트에서 확인할 수 있습니다. 국교부에서는 해마다 1월 1일 기준으로 공동주택 및 연립주택, 다세대 주택을 대상으로 가격을 조사하고 산정해서 공시지가를 발표합니다. 열람하고자하는 주소를 선택한 다음 조회해봤습니다. 단, 같은 아파트라고 해도 층이나 호수에 따라 공시지가가 달라지기 때문에 정확하게 입력해야 하며 이전 공시 가격과 비교도 가능합니다.

개별공시지가 조회방법

개별공시지가는 한국부동산원 부동산가격 알리미 사이트에서 간단하게 조회가 가능하십니다. 1. 자기가 확인하고자 하는 지역을 클릭합니다. 아래 이미지를 클릭하셔도 해당 사이트로 이동이 가능합니다. 2. 조회란에 지번, 도로명 주소를 입력한 후 검색을 클릭합니다. 증명용 개별공시지가 확인서가 필요하신 경우 해당 시군시청 종합민원실, 행복복지센터 및 인터넷을 통한 부동산민원 발급서비스 창구를 이요하여 발급 받으실 수 있습니다.

3. 검색하신 주소지의 개별공시지가 내역을 년도별로 확인이 가능하십니다. 개별공시지가에 적힌 금액이 평당금액을 뜻합니다.

2023년 표준지 공시지가

서두에 잠깐 말씀 드렸던 바와 같이 2023년 표준지 공시지가는 지난해보다. 5,92 하락하였으며, 표준주택은 지난해 대비 5,95 하락하였습니다. 이는 2023년 적용 현실화율을 2020년 수준으로 하양 조정한 것에 기반합니다.

위에 표에서 보시는 바와 같이 표준지 공시지가는 전국은 5.92% 하락하였으며, 지난해 대비 서울은 5.86%, 부산은 5.73% 하락하였으며, 경남이 -7.12%로 가장 큰 폭으로 하락하였으며, 제주가 7.08% 하락으로 그 뒤를 이었습니다.

개별공시지가

개별공시지가는 해마다 국토부장관이 게시하는 표준지공시지가를 기준으로 시장, 군수, 구청장 등 지방 정부 단위에서 정하고 공시하는 각 개별 토지의 단위 면적당 가격원입니다. 이를 통해 모든 토지에 대한 땅 값이 정해지게 됩니다. 개인 소유 토지의 땅 값은 개별공시지가를 확인함으로써 파악할 수 있습니다. 개별공시지가로 책정된 땅 값은 토지 연관 국세 및 지방세의 부과 기준, 개발 부담금 등 여러 부담금의 산정 기준으로 활용됩니다.

공시지가는 세금 등을 위한 가격 책정을 위한 것으로 현실 거래되는 실거래가와는 다른 개념입니다. 개별공시지가의 산정은 해당 연도의 1월 1일을 기준으로 하여 5월 31일까지 결정되고 공시됩니다.

표준지 공시지가 적용

이렇게 조사평가되어 공시된 표준지 공시지가는 토지시장에 지가의 정보를 제공하고 일반적인 토지의 거래에 대한 지표가 되며, 국가지방정부 등이 근로를 위하여 지가를 산정하거나 감정평가법인등이 각각 토지를 감정평가하는데 기준으로 적용이 되고 있습니다.

좀 더 상세하게 살펴보면, 이 표준지 공시지가는 공공용지의 매수 및 토지의 수용·사용에 대한 보상 시 기준이 되며, 국유지·공유지의 획득 아니면 처분 시 활용이 되고 있습니다.

뿐만 아니라 부동산에 대한 금융기관의 업무 시 기준이 됩니다. 이 표준지 공시지가를 기준으로 개별공시지가를 산정하며, 이 개별공시지가는 양도세 및 보유세 등 각종 부동산 연관 세금을 산정하는데 활용되고 있습니다.

실거래가 조회 방법

실거래가를 찾아보고 싶다면 국토교통부의 를 검색하시면 됩니다. 웹에 들어가면 아파트, 단독, 다가구, 오피스텔 등의 건물 유형과 사용 용도에 따라 분류되어 있습니다. 알고자 하는 주소의 지번 아니면 도로명을 입력하면 연도별로 알아볼 수 있습니다. 실거래가를 확인하고자 하는 아파트 지역과 아파트 명을 넣으면 됩니다. 그러면 바로 매매가뿐만 아니라 전세, 월세 실거래가도 찾아볼 수 있으니 부동산에 관심이 많으신 분은 알아두는 것을 추천합니다.

최근 12년 사이에 아파트 가격이 정말 많이 올랐기 때문에 이 사이트의 실거래가 조회를 통해 얼마나 올랐는지 확인해 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문